漢中市

想要投資購買商鋪需要注意什么?

2017-09-12      來源:漢中地產網   瀏覽次數:365

掃描到手機,新聞隨時看
掃一掃,用手機看文章
更加方便分享給朋友

本來打算買套小戶型的房子做投資,后來和房東談崩了。又被中介各種忽悠帶去看了商鋪,因為商場也是這個月營業了。位置在昆明西邊,當時對房地產一竅不通,也沒有了解啥,又被售樓部的各種忽悠。就交了一萬的定金。后來聽說該商場沒有土地證。問了售樓的,說有土地證。我估計是集體土地證。大家給出出主意。這商鋪到底該不該買?



現在的房地產投資市場中,商鋪投資是一個重要種類。看了你的問題,你本來想買住宅,后來因為價格沒談妥,又被中介帶去看商鋪。對商鋪投資也不太懂,開發商拿地也是集體土地。能不能投資此商鋪,因為問題中沒有明確的商鋪資料信息,本人也沒有進行實地察看,所以本人不能妄加判斷,下面我以我多年商鋪投資以及管理的經驗來簡單談談我對商鋪投資的看法,希望對你有幫助。

商鋪的價值在于商鋪能不能有一份持續并且可觀的租金回報。即使是你說的土地是集體土地,只要是正規申報建設的項目,只要不是違法建筑就行,只要合同中沒有約定使用年限,就不用糾結它是國有土地還是集體土地了。

首先看地段,是屬于中心商業區商鋪還是緊臨商業區的社區商鋪。每個城市都有傳統上繁華的商業街,哪怕是個小鎮,最起碼也有一兩條商業街是很旺的。

其次看商鋪形式,商鋪是屬于小區住宅底商,還是商業街臨街鋪,還是商場鋪。通常情況下:租金回報率來看,商業街商鋪>社區住宅底商>普通商場鋪>其它不臨街商鋪

再者看人流,地鐵口商鋪,傳統商業步行街、知名大型購物中心商鋪、大型住宅小區聚居區等都是人流旺盛的地方。盡量不要選國道,城市主干道路旁邊的商鋪,那里只是車流旺,人流少。

接下來看有沒有專業運營團隊統一招商管理,開發商又沒有自持一部分商鋪,尤其是位置一般、居住人口少、內鋪多、人流稀少的商業街鋪,這點至為重要。

最后看價格,每套商鋪的價格因為位置、面積,行業限制等因素,開發商定價都不一樣,要先算算預期租金回報率多少,多少年能收回回本金,再根據你所在地區平均價格以及此商鋪的位置、預期人流,周邊的發展規劃等進行分析判斷能不能投資。

凡注明"來源:漢中房產網"的稿件為本網獨家原創稿件,引用或轉載請注明出處。 【編輯:漢中房產網】

相關文章

  

熱點樓盤

更多
X
兰桂坊彩金 踢球者即时指数比分 科乐长春麻将 海王捕鱼 打鱼赢话费 网上的棋牌游戏能玩吗 河南快3综合走势图彩经网 越南河内快5官网开奖 浙江11选5开奖结果40期 四川麻将5块算账详 青海11选5遗漏查询 佐佐木希种子 篮球游戏手机版 遇乐棋牌大厅在线 彩票开奖广西快乐双彩开奖结果 欧美肥胖老妇做爰 喜乐彩中奖号码 贵州快3开奖号码统计器