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盲目買商鋪卻三年招不了租 投資者成本難收回

2015-11-16      來源:漢中地產網   瀏覽次數:349

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原以為買了一個聚寶盆,馬上就能實現一個商鋪富三代的夢想。然而,四年多時間過去了,買來的商鋪卻遲遲無法出租,聚寶盆最終成了心頭病。這樣的遭遇讓鎮安縣上百個投資商鋪的業主既無奈又無助,這到底是怎么回事呢?

旺鋪三年招不了租 投資成本難收回

2011年1月份,鎮安縣的陳女士看到縣城迎賓路中段一個名叫“久安 荷韻大廈”的商住樓盤正在對外銷售商鋪。銷售人員向她介紹說,這個樓盤是鎮安縣政府的重點建設項目,包括一個二級客運站,一座五層家居用品商城,以及兩棟高層住宅樓,建成后將成為鎮安縣新的商業中心。

更讓陳女士心動的是,銷售人員承諾,買了商鋪后,開發商將統一管理、統一招商,統一租賃三年,做旺市場,而且三年租金提前預付,用于沖抵25%的總房款。就是說,業主購買商鋪時只需要掏75%的房款。

陳女士覺得,這是一個投資的好機會,于是通過按揭貸款的方式買下了家具城三層的一間50多平米的商鋪。然而,一晃三年過去了,陳女士卻發現,開發商承諾的家具城并沒有開業。

“三年來,他們都沒有開門經營沒有統一招租。” 陳女士說。隨著三年租賃期滿,商鋪沒有招租出去,這意味著陳女士就沒有了租金收入,每個月好幾千元的銀行貸款,壓得她喘不過氣。而且在接下來的一年多時間里,五層家具城,除了一層有十幾間商鋪營業,四層開了一家燒烤店,五樓開了一家影城和一家健身房外,二層和三層三百多間商鋪沒有一家開門。在現場,記者見到了多名和陳女士有著同樣遭遇的業主,大家看著落滿塵土的商鋪都是一臉無奈。

“廣告上說的是統一一招租,統一經營,我們坐收租金就好了,誰知道現在是什么也沒有,竹籃打水一場空。”業主們說,商鋪一天招租不出去,他們就將面臨一天的損失,于是,他們多次到久安房產公司詢問家具城何時開業,都沒有得到明確答復。

電商沖擊家具零售市場 商鋪租不上價

采訪中,記者發現,業主在購買商鋪時和開發商簽有買賣合同以及商鋪三年期租賃合同,租金已經提前預付沖抵部分房款,因此,商鋪的買賣和租賃都不存在爭議。矛盾的焦點在于,業主們認為開發商在銷售商鋪時說要統一管理、統一招商、做旺市場,但現在卻沒有將市場做旺,商鋪也無法租出去,他們希望開發商能夠履行當初的承諾。那么,對于業主的訴求,鎮安縣久安房產公司又有怎樣回應的呢?由于無法找到開發商辦公的地方,記者跟隨幾名業主代表來到“久安 荷韻大廈”的銷售中心了解情況。

鎮安縣久安房地產開發有限責任公司 久安 荷韻大廈銷售中經理金家彬回應,公司承諾是前頭三年。

記者:那三年滿了以后呢?

金家彬:那滿了公司沒有做承諾么。

這位經理表示,他們當時銷售時,只承諾返租三年,現在租賃時間已到,跟他們已經沒有關系,如今商鋪已經售出了,業主可以自己招租自己經營。

而業主們表示,他們大多都是上班族,之前也沒有投資過什么項目,只是看到當時開發商賣商鋪時,說要統一管理,統一招商,做旺市場,這才決定投資,單靠個人經營根本就不可能把市場做不起來,在業主們的再三要求下,這位經理才提供了鎮安縣久安房地產開發公司法人代表李悅,李經理的電話,并讓業主自己聯系。

業主給鎮安縣久安房地產開發公司法人代表李悅打電話要求解釋,對方稱自己人在西安。“他說,他委托了一個姓高的,超市一個姓高的,要統一把這招出去,他說正在協商之中。”

記者看到,經過業主和開發商一番溝通,雙方并沒有達成一致。業主們說,李經理表示目前正在跟一家公司談招租的事,但談的價格太低,如果按照這個價格,業主們還不夠交銀行的月供。為了詳細了解情況,隨后,記者電話采訪了這位李經理。他表示,他們也想把家具城做旺,但由于各種原因沒有成功。

“其實等于這三年四年我們賠了,我們就沒有招商起來。” 李悅說,三年包租期我包租了,到期了,我現在承受不了了,市場現在不景氣,現在像淘寶呀對傳統商業的沖擊,對零售業的沖擊,現在導致全國的房租不像以前租金那么高了。

盲目投資導致“竹籃打水”

這位負責人說,他們完全是按照合同辦事的,因為合同上他們只跟業主簽了三年的租賃期限。現在如果業主們需要公司來統一招租,他們也可以代勞,但目前的市場行情已經大不如前,他們最近也跟一些公司談了,但對方給的租金價格,一些業主并不同意,如果業主的意見不統一,整個商鋪也沒辦法統一運營。

記者:現在像那個地段的話,像它那個二樓和三樓,它一平米到底能租多少錢,現在這個市場行情?

李悅:也就是20多塊錢一平米。

記者:業主的訴求是多少?

李悅:他們想租三十六到四十。

采訪中,記者發現,其實像鎮安縣久安 荷韻大廈商鋪難出租的現象并不是個例,近兩年,隨著電子商務的迅猛發展,傳統的銷售行業受到很大沖擊,商鋪出租難、銷售難不是個別的經濟現象。有律師認為,“久安 荷韻大廈”商鋪的開發商和購買者其實都是利益受損者,造成目前這種局面,一方面是由于開發商在開發商鋪初期并沒有對市場做出準確的預判,而投資者在當初購買商鋪時也存在很大的盲目性。

莊威律師事務所律師周興武說,在這個里頭,我們看到投資人顯然僅僅只是一個普通的消費者,在投資過程中,第一,對市場大環境可能研判的不夠準確也不夠全面,第二,對于和開發商在簽約過程中,對開發商所承諾的所有東西我們在合同里沒有見到。其實,就是我們的投資人實際上在一定程度上不具備或者是沒有做到投資人應盡的謹慎投資,或者叫客觀投資的能力和義務。

周律師說,造成目前這種局面雙方都有一定責任,雙方都應該重新理性地看待這個事情。“我們的開發商應當對自己當年的宣傳負有一定的責任,那么在后面的事件中間,是積極履行你的義務還是你去配合做好這個市場的開發,這是我們開發商應做的。另一方面,我們的投資人應該重新客觀地分析評判一下我們現有的經濟形勢和我們現有的市場狀態,那么這樣的話才能客觀的和我們的開發商共同努力,甚至說是我們的政府也在助一臂之力的情況下,能夠達到一個比較客觀的預期。而不能刻舟求劍地認為商鋪還應該像四年前五年前一樣。”

目前來看,在開發商承諾繼續統一招租的情況下,業主應該冷靜的分析市場,雙方協商一個市場能夠接受的價格,盡可能地減少損失,而不是一味的打嘴皮官司。在此,我們也要提醒消費者,市場不可能一成不變,投資需要專業的知識和一定的風險承受能力,切記憑一時之念做出盲目的投資。(編譯/漢房網 www.0916house.com  整理/漢中房產網 www.xckcam.live)

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